Ob Sie nun seit Jahrzehnten oder erst seit einigen Monaten in ihrem Hause leben, manchmal braucht es ein wenig mehr Liebe. Aber die Finanzierung von Hausrenovierungen – von massiven Sanierungen bis hin zu kleinen Reparaturen – ist nicht immer auf Ihrem Bankkonto verfügbar. Glücklicherweise haben Sie einige verschiedene Möglichkeiten, die Renovierung Ihres Hauses zu bezahlen, wenn Ihr Cashflow zur Neige geht.

 

Die besten Möglichkeiten zur Finanzierung von Hausrenovierungen sind:

  • Wohnbaudarlehen
  • Eigenheimkredite
  • Hypotheken-Refinanzierungen
  • Kreditkarten
  • Staatliche Darlehen

 

Sollte ich die Renovierung meines Hauses finanzieren?

Wie Sie für die Renovierung Ihres Hauses bezahlen, hängt von Ihrer finanziellen Situation und dem Umfang des Projekts ab. Das Sparen für ein bestimmtes Projekt und die Verwendung dieser Gelder ist die ideale Art und Weise, eine Hausrenovierung zu bezahlen. Das ist jedoch nicht immer möglich. Notfallausgaben und größere Renovierungen können eine Finanzierung notwendig machen.

Um festzustellen, ob eine Finanzierung finanziell sinnvoll ist oder nicht, müssen Sie Ihr monatliches Budget, die Rendite Ihres Projekts und den Umfang Ihres Projekts berücksichtigen. Sind Sie an einem Ort, an dem Sie eine weitere monatliche Zahlung leisten können? Erhöht das Projekt, das Sie durchführen wollen, den Wert Ihres Hauses? Wie lange wird diese Renovierung dauern? Wenn Sie in guter finanzieller Verfassung sind und das von Ihnen geplante Projekt den Wert Ihres Hauses steigert, könnten sich die zusätzlichen Finanzierungskosten lohnen.

 

Die 5 besten Wege zur Finanzierung von Hausrenovierungen

Wenn Sie sich entschieden haben, dass eine Refinanzierung für Ihre Hausrenovierung das Richtige ist, haben Sie eine Reihe von Optionen zur Auswahl.

1. Darlehen für Baumaßnahmen (Wohnbaudarlehen)

Wohnungsbaudarlehen sind ungesicherte Privatkredite, die von Banken, Kreditgenossenschaften und einer Reihe von Online-Kreditgebern angeboten werden. Da sie unbesichert sind, müssen Sie Ihr Haus nicht als Sicherheit verwenden, um sich zu qualifizieren. Ihr Zinssatz und Ihre Qualifikation basieren auf Ihrer Kreditwürdigkeit, und die Finanzierung kommt schnell; sobald Sie den Bedingungen zustimmen, zahlen viele Kreditgeber in nur einem Tag Geld direkt auf Ihr Konto ein.

Da Darlehen für die Renovierung von Eigenheimen in der Regel kürzere Rückzahlungsfristen, niedrigere Darlehensbeträge und weniger Gebühren als Eigenheimkredite haben, eignen sie sich in der Regel am besten für kleine oder mittelgroße Projekte in Ihrem Haus, wie z. B. die Renovierung des Badezimmers oder den Austausch von Fenstern.

Denken Sie jedoch daran, dass Renovierungsdarlehen, da sie unbesichert sind, in der Regel höhere Raten als Eigenheimkredite haben, insbesondere wenn Sie einen fairen oder schlechten Kredit haben. Einige Kreditgeber erheben auch Gebühren für die Antragsbearbeitung, verspätete Zahlungen und sogar Vorauszahlungen. Bevor Sie einen Antrag stellen, vergleichen Sie die besten Darlehensgeber für Hausrenovierungsdarlehen, die niedrige Zinssätze, wettbewerbsfähige Gebühren, freundliche Rückzahlungsbedingungen und eine schnelle Auszahlung bieten.

2. Eigenheimkredite

Sie können auch einen Eigeheimkredit bzw. eine Baufinanzierung beantragen, welcher manchmal auch als zweite Hypothek bezeichnet wird. Wie bei einem Wohnbaudarlehen handelt es sich dabei um einen pauschal ausgezahlten Kredit, den Sie über mehrere Jahre hinweg in regelmäßigen festen monatlichen Zahlungen zurückzahlen können.

Mit diesen Darlehen brauchen Sie sich keine Sorgen über Marktschwankungen zu machen; sobald Sie Ihren festen Zinssatz festgelegt haben, zahlen Sie über die gesamte Laufzeit Ihres Darlehens die gleiche monatliche Zahlung. Der Nachteil dabei ist, dass Sie eine geringere Zahlungsflexibilität haben.

Wenn Sie genau wissen, wie viel Ihr Projekt kosten wird, könnte ein Eigenheimkredit die perfekte Möglichkeit sein, Ihre Renovierung zu finanzieren, da Sie alle Mittel im Voraus erhalten. Fehlende Zahlungen können Ihnen jedoch erheblich schaden. Da bei dieser Art von Darlehen auch Ihr Eigenheim als Sicherheit dient, könnte Ihr Eigenheim zwangsversteigert werden, wenn Sie mit den Zahlungen zu weit in Verzug geraten.

3. Hypotheken-Refinanzierungen

Bei der Refinanzierung wird Ihre bisherige Hypothek durch eine neue ersetzt und Sie erhalten einen neuen Zinssatz. Da Sie den Differenzbetrag einstecken können, wenn der neue Kredit größer als der alte ist, können Sie diese zusätzlichen Euros aus einer Auszahlungs-Refinanzierung für Verbesserungen an Ihrem Haus verwenden. Eine Zins- und Laufzeitrefinanzierung bietet zwar niedrigere Zinssätze und Gebühren, aber Sie erhalten nicht die Mittel, die Sie bei einer Auszahlungsrefinanzierung erhalten würden.

Wenn Sie eine Refinanzierung in Betracht ziehen, sollten Sie die Nachteile sorgfältig abwägen. Sie müssen für ein Gutachten, Einrichtungsgebühren, Steuern und andere abschlussbezogene Kosten aufkommen. Und wenn Sie Ihre Hypothek nicht für einen kürzeren Zeitraum refinanzieren, verlängern Sie die Laufzeit Ihres Darlehens, was bedeutet, dass Sie länger brauchen, um es zurückzuzahlen. Als allgemeine Faustregel gilt, dass eine Refinanzierung nur dann eine gute Idee ist, wenn Sie sich einen niedrigeren Zinssatz sichern können als den, den Sie jetzt zahlen. Wenn nicht, lohnt es sich nicht wirklich.

4. Kreditkarten

Wenn Sie kleinere Aktualisierungen an Ihrem Haus vornehmen, wie z.B. die Aufrüstung einer Badezimmer-Eitelkeit oder die Installation eines neuen Schranksystems, könnte die Verwendung Ihrer Kreditkarte eine der besten Möglichkeiten zur Finanzierung von Hausverbesserungen sein. Was ist der Vorteil? Einige Karten sind in den ersten Monaten zinsfrei. Wenn Sie eine Einführungskarte mit einem effektiven Jahreszins von 0 Prozent verwenden, können Sie kleinere Renovierungsarbeiten zinslos bezahlen. Je mehr Sie also für eine Renovierung ausgeben, desto mehr Geld können Sie zurückverdienen, wenn Ihre Kreditkarte Cash-Back-Vergünstigungen bietet.

Es gibt einige Risiken im Zusammenhang mit großen Einkäufen von Baumarktartikeln mit einer Kreditkarte. Wenn Sie Ihr Guthaben nicht vor Ablauf des Einführungsangebots zurückzahlen können, könnten Sie mit außergewöhnlich hohen Zinssätzen konfrontiert werden – viel höher als bei anderen Baumarktkrediten. Und wenn Sie keine Einführungsangebotskarte und stattdessen Ihre normale Karte verwenden, müssen Sie den gesamten Betrag bis zu Ihrem nächsten Zahlungszeitraum – in der Regel einen Monat – zurückzahlen, wenn Sie Zinsen vermeiden wollen. Bei variablen Zinssätzen könnte der Betrag, den Sie an Zinsen zahlen, auch steigen, wenn sich die Marktbedingungen ändern.

5. Staatliche Darlehen

Eine weitere Möglichkeit zur Finanzierung von Baumaßnahmen sind staatliche Darlehen. Wenn Sie sich für ein staatliches Darlehen qualifizieren, könnten Sie die Kosten für Zinsen und Versicherung sparen.

Eine Art von Staatsdarlehen ist der Kfw-Kredit. Dies ist eine gute Option, wenn Sie Ihr Haus erst kürzlich gekauft haben und einige Verbesserungen vornehmen müssen. Das Geld muss jedoch für Renovierungen verwendet werden, die die Lebensqualität des Hauses verbessern, und einige Upgrades kommen möglicherweise nicht in Frage.

Veteranenangelegenheiten bietet auch Auszahlungs-Refinanzierungsdarlehen an, die 100 Prozent des Wertes Ihres Hauses garantieren. Für den Fall, dass Sie keine Zahlungen leisten können, ist die VA-Darlehensgarantie die “Versicherung”, die sie Ihrem Kreditgeber bietet.